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不動産を売りたい方へ

不動産の売却なら、
エース住宅におまかせください。

当社の不動産売却システムは、「SUMITAS 全国ネットワーク」に参加しており、豊富な情報を基に、安心で安全なサービスをお届けしています。経験豊富なスタッフが、お客様のニーズを丁寧にお伺いし、長年の実績と地域に関する詳しい知識を活かして、最適な提案をいたします。査定・ご相談は無料で承っておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

不動産の査定が初めてで不安…
査定依頼をしたら必ず売却なの？
売れるまでどれくらいの期間？

査定金額を知りたい方は簡易査定

周辺取引と物件概要などのデータをもとに簡易的に査定価格を算出します。簡易査定ではありますが、多くの取引事例や相場をもとに査定価格を算出いたします。

具体的に売却をお考えの方は訪問査定

現地の状況も考慮した上で、査定価格を算出します。室内や近隣状況など、データでは分からない部分の情報も考慮して査定をするので、より適正な査定価格が算出できます。

査定依頼をしたら、必ず売らないといけないという訳ではありません。あくまで、お客様が、売る売らないの判断をすることだからです。
不動産価格をお伝えすることだけが、私どもの仕事ではありません。売却だけでなく、賃貸に出す相談や不動産活用方法など、他のことでご相談頂いても結構です。お気軽にご相談ください。

売買実績

5000件

以上！
顧客満足度

98％

以上！
賃貸管理戸数

2300戸

以上！

売主様と買主様の間にエース住宅が仲介をいたします。両者の言い分などを取りまとめながら契約を行います。インターネット広告など幅広くお客様を見つける活動を行うため、売却情報が一般の方に届きます。

エース住宅または、関連会社が売主様の不動産を直接買取りいたします。金額提示から売買契約までスピーディーで短期間で売却できます。近所に知られずに売却が可能となります。※物件やエリアにより買取できないこともございます。

買取は不動産会社が売主様から直接、不動産を買います。仲介は不動産仲介会社が売主様と買主様の間に入り、売買金額やその他事項の話しをまとめます。買取は買主が不動産会社になりますので、新たに買主様を探す必要がなく、早期に売却が可能です。しかし買取は仲介より売却価格が低くなりますため、時間がかかっても高く売りたい時は仲介を選ぶのがおすすめです。

	仲介	買取
売却価格	市場価格	市場価格の1～3割安
売却期間	長い	短い
仲介手数料	必要	不要
近隣に売却したこと	知られる	知られない
瑕疵担保責任	基本免除（例外あり）	免除
対応不動産	全不動産	全不動産
向いている不動産	築浅物件・好立地不動産	すぐに売却したい不動産

2024年7月より仲介手数料は下記の通りになりました。

0〜200万円の売買: 物件価格の5％＋消費税

200〜400万円の売買: 物件価格の4％＋消費税

400万円〜の売買: 物件価格の3％＋消費税

2024年7月1日から不動産市場で流通しづらい空き家・空き地の流通を促すため、仲介報酬の特例規定が拡充されました。物件価格800万円以下の売買の媒介(仲介) 取引において、売主様および買主様の双方から最大で33万円 (税込) の報酬受領が認められるかたちとなりました。ただし、原則の料率を超える報酬を得る場合には、媒介契約の締結に際して予め特例に定める上限の範囲内で、報酬額について依頼者に対し説明し合意を得ることが必要となっております。

800万円以下の売買: 上限　300,000円＋消費税

800万円を超えた売買: 上限　物件価格の3％＋消費税

例：1,000万円の物件を売買した場合

　①1,000万円のうち200万円に5.5%を掛けます（0〜200万円まで）
　②800万円のうち200万円に4.4%を掛けます(200〜400万円まで）
　③残り600万円に 3.3%を掛けます（400万円〜）

上記3つで算出された金額を合計します。
仲介手数料：①＋②＋③ = 396,000円

01売却のご相談

お客様の大切な財産のご売却にあたり、エース住宅の経験豊富な担当者がご相談を承ります。お客様のご要望やご売却の動機等により、ご売却方法の提案をさせていただきます。安全な取引のために、売却ご相談の際には、権利関係、債務関係の確認をさせていただきます。

02物件の調査・無料査定

お客様のお持ちの不動産がどの位の価値があるのかを、エース住宅では無料で簡易査定をさせていただいております。物件の法的・物的・経済的なさまざま観点を考慮し、査定価格を算出いたします。土地の場合、最近の取引事例や、路線価格、市場性等を考慮し査定価格を算出します。建物の場合は、築年数や使用状況等により査定価格は変動します。投資物件の場合、利回り等を考慮した収益還元法による査定もあわせて行います。

03媒介契約の締結

売却の意志が固まったら、媒介契約をお客様とエース住宅の間で締結します。媒介契約はお客様が住まいアップタッケンに不動産売却業務を依頼する意思確認の契約です。媒介契約の種類は3種類あります。

専属専任媒介契約

お客様は依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売却活動を依頼する事はできません。また、自ら発見した相手と売買契約を締結する事はできません。

専任媒介契約

お客様は依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて不動産売却活動を依頼する事はできません。

一般媒介契約

お客様は複数の宅建業者に不動産売却を重ねて依頼する事ができます。

04売却活動

媒介契約のご締結が済むといよいよ売却活動にはいります。エース住宅では、お客様のご意向もお伺いし、売却活動をすすめてまいります。不動産流通機構（レインズ）への登録、現地への看板の設置、エース住宅ホームページへの掲載、新聞広告、雑誌広告活動等さまざまな方法で積極的に売却活動を行います。

05購入の申し込み・売買締結

ご購入をご希望される方から、買付証明書を提出していただき、購入にあたっての諸条件を提示していただきます。その後、価格、諸条件の具体的な交渉に入り、お互いの条件が合意したら売買契約準備にはいります。エース住宅が買主に対し、重要事項説明書（不動産の重要な事項についての書面）を作成し、説明をさせていただきます。その後、売買契約書を売主様、買主様の間で、締結していただきます。

06残残代金の授受・物件の引き渡し

残代金授受と所有権移転の登記、物件の引渡しの日までに、さまざまな手続きが必要になります。例えば、固定資産税や、各種公共料金の精算、もしも売買物件に居住中であればお引越の準備等その他にもケースによって違ってきますが、エース住宅ではお客様のスケジュールやご事情にも配慮しながら、入念な準備のお手伝いをさせていただきます。