中古マンションを購入する際には、住戸だけでなく、マンション全体が快適に機能しているかを確認することが大切です。
そのためには、日常生活において重要な役割を果たす共有部分をしっかりと調べることが欠かせません。
共有部分の管理状態や設備の整備状況、将来的な修繕計画など、チェックすべきポイントは多岐にわたります。
ぜひ、この記事を参考にして理想のマンション選びを進めてください！

共有部分とは？

まず、共有部分について理解を深めましょう。一般的に以下のようなエリアが共有部分に含まれます。

• エントランスホール
• 廊下・階段
• エレベーター
• 駐輪場・駐車場
• ゴミ置き場
• ラウンジやジムなどの共用施設

 共有部分を調べる理由

共有部分の維持状態は、そのマンション全体の管理レベルを示しています。
清掃や修繕が行き届いているかを確認することで、管理組合や管理会社の運営が適切かどうかを判断する材料となります。

 現地視察

購入を検討しているマンションを実際に訪れ、以下の点をチェックしましょう。

• 清掃状態：ゴミが放置されていないか、床や窓が清潔か。
• 設備の劣化：エレベーターのドアやボタン、共用施設の機器の状態。
• 安全性：防犯カメラの設置状況やオートロックの有無。
• 掲示板の情報：管理組合からの通知やイベント情報が充実しているか。

管理組合や管理会社の情報をチェック

• 管理費と修繕積立金：月々の管理費や修繕積立金の額が適正かどうか確認。過去の変更履歴や将来の変更予定もチェック。
• 定期点検・大規模修繕の履歴：過去にどのような修繕が行われたか、今後の修繕計画があるか確認。
• 理事会・総会の議事録：過去の議事録を見ることで、管理組合の方針や問題点が分かります。

インターネットの口コミを活用

購入前にマンション名や所在地でインターネット検索を行い、過去の住民の口コミや評判を調べます。
マンションコミュニティサイトも便利です。

プロに相談する

不動産エージェントや住宅診断士（ホームインスペクター）に相談すると、専門家の視点からアドバイスを受けられます。

まとめ

中古マンションの購入は大きな決断です。共有部分をしっかりと調べることで、長く快適に暮らせる住まいを見つける手助けになります。
事前のチェックを怠らず、充実したマンションライフを手に入れましょう！

 

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